강남 원룸 3만원! 2025년 수시 장기미임대 매입임대주택 모집공고

 

📌 "강남 원룸이 3만원!"이라는 파격적인 조건의 SH 장기미임대 매입임대주택은 누가 신청할 수 있나요?
 SH 장기미임대 매입임대주택은 6개월 이상 빈집이었던 기존 주택을 일부 자격 완화하여 다시 공급하는 주택으로, 공고일 현재 서울에 주민등록이 등재된 무주택세대 구성원이라면 누구나 신청할 수 있습니다. 

💡 주요 신청 자격 완화 내용은 무엇인가요?
소득 기준: 1 순위 소득 130% 이하, 2순위 소득 130% 초과 (1인 가구 월 539만원, 연봉 6,400만원 이상도 1순위 가능)
가점: 신혼부부(혼인 기간 7년 이내) 1점 가점
기타: 자산, 자동차, 청약 통장, 나이 등은 보지 않습니다.

SH의 2025년 장기미임대 매입임대주택 수시 모집 공고는 연봉 6,400만 원 이상도 1순위 신청이 가능하며, 자산, 자동차, 청약 통장 조건 없이 서울 무주택 세대 구성원이라면 누구나 접수할 수 있는 기회이니, 이번 기회를 안전한 내 집 마련의 징검다리로 활용할 수 있는 구체적인 방법을 확인하세요.

1. 모집 공고 개요 및 특징 
모집 시기: SH의 장기임대 매입임대 주택은 원래 2월과 8월, 1년에 두 번 정기적으로 공고가 나오지만, 이번에는 갑자기 수시 모집 공고가 나왔습니다. 
핵심 포인트 요약: 이번 공고의 주요 특징은 소득 기준 완화, 19개 지역 공급, 그리고 초스피드 진행입니다. 
신청 자격 확인: 신청 자격은 서울 무주택세대 구성원이어야 하며, 소득 기준에 따라 1순위와 2순위로 나뉩니다. 

2. 신청 자격 상세 조건 (완화된 기준) 
2.1. 기본 신청 자격 및 제외 조건 
신청 대상: 공고일 현재 서울에 주민등록이 등재된 무주택세대 구성원이면 신청 가능합니다. 
지역 제한: SH는 서울시가 만든 것이므로 서울시 지역 제한이 있습니다. 따라서 서울 외 지방 거주자는 신청할 수 없습니다. 
세대 분리 기준: '세대 구성원' 기준은 세대 분리를 위한 유형이 아니며, 행복주택, 청매입, 청안주 등이 세대 분리를 위한 대표적인 주택 유형입니다. 
불필요 조건: 나이, 자산, 자동차, 청약 통장 조건은 전혀 보지 않습니다. 

2.2. 소득 기준 및 순위 구분 
순위 구분: 순위는 소득에 따라 나뉘며, 소득 기준이 대폭 완화되었습니다. 
1순위 기준: 소득 130% 이하입니다. 
2순위 기준: 소득 130% 초과입니다. 

 

● 소득 기준 금액: 130% 기준 금액은 다음과 같습니다. 
1인 가구: 539만 원
2인 가구: 766만 원
3인 가구: 991만 원
4인 가구: 1,115만 원
5인 가구: 1,374만 원
연봉 기준: 월 539만 원은 연봉으로 환산 시 연봉 6,400만 원이 넘는 금액이며, 연봉 6,400만 원도 1순위 신청이 가능합니다. 

2.3. 신혼부부 가점 및 우선 선정 
새로운 배점 항목: 기존 장기임대는 배점이 없었으나, 이번에 신혼부부 1점 항목이 신설되었습니다. 
우선 선정 효과: 신혼부부 1순위와 청년 1순위가 경쟁할 경우, 신혼부부가 우선 선정됩니다. 
신혼부부 정의:
혼인 기간 7년 이내인 신혼부부만 가능합니다. 
재혼도 혼인 기간 7년 이내인 경우 가능합니다. 
예비 신혼부부는 인정되지 않습니다. 
다른 주택 공급과 동일하게, 입주 전까지 혼인 신고가 가능한 예비 신혼부부와 만 6세 이하의 자녀가 있는 경우 동일하게 인정됩니다. 
입주자 선정 순서: 사실상 순위 → 신혼부부 → 일반 가구 → 추첨 순서로 결정됩니다. 

3. 장기 매입임대 주택의 이해 
기존 주택 매입임대 주택 중 공가 발생일로부터 6개월 이상 경과된 주택을 의미합니다. 
공급 목적: 일부 자격을 완화하여 다시 공급하는 주택입니다. 
6개월 공가 발생 원인: 최초 당첨자가 계약을 포기하거나, 서류 안내/소명에 응하지 않는 등 다양한 이유로 계약을 안 하는 경우가 발생합니다. 
공가 발생 용이성: 예비 2차 또는 늦어도 예비 3차에 공가 6개월이 되는 경우가 생각보다 쉽습니다. 
주택 상태: 귀신이 나오는 집과 같은 문제가 있는 집은 절대 아니라는 점을 강조합니다. 

4. 공급 대상 주택 현황 및 특징
4.1. 공급 규모 및 분산 효과 
공급 규모: 총 114호가 92개 단지에서 나왔습니다. 
지역 분포: 서울 25개 자치구 중 19개 지역구에서 공급되어, 거의 모든 지역에 분산되어 있습니다. 
경쟁률 완화: 19개 지역구에 92개 선택지가 있어, 한 곳에만 나왔을 때 발생하는 몇 백 대 1, 몇 천 대 1의 경쟁률이 완화될 것으로 예상됩니다. 

4.2. 사례 1: 강남구 (초역세권 고경쟁 예상) 
임대 조건: 월 3만 원 또는 300만 원에 9만 원도 가능합니다. 
위치: 7호선과 수인분당선이 지나는 강남구청역에서 도보 5분의 초역세권입니다. 
면적: 전용 면적 21제곱미터입니다. 
예상 경쟁: 위치가 매우 좋아 몇 천 대 1이 예상되며, 1인 가구 및 청년 경쟁이 치열할 것으로 보입니다. 

4.3. 사례 2: 강동구 더 리치빌 (북향 및 1.5룸 구조) 
단지 정보: 강동구에 위치하며, 5호선 9호선 환승역인 길동역에서 도보 6분 역세권입니다. 
주변 환경: 홈플러스 내에 쿠쿠, CGV, 스타벅스, 또래오래, 빠리바게트 등이 위치하며, 집으로 가는 골목에 BBQ 치킨점이 있습니다. 
건물 특징: 완전 신축처럼 보이며, 1층은 필로티 구조로 주차 공간이 준비되어 있습니다. 
정보 제공 문제: SH 홈페이지에서 주택 정보 확인 시, 일부는 도면만 있거나 도면조차 없어 집집마다 정보 제공 상태가 다릅니다. 내부 사진 대신 로드뷰 사진만 있는 경우가 많습니다. 
구조 및 면적: 302호는 거실 하나, 방 하나, 1.5룸 구조이며, 거실은 발코니 확장으로 넓어졌고 주방은 기역자 구조에 가스쿡탑 3구가 설치되어 있습니다. 
임대 조건: 기본 임대 조건은 2,800만 원에 29만 원이며, 상호 전환 시 1,100만 원에 33만 원 또는 월 11만 원까지 가능합니다. 
장기임대 이유 추정: 도면상 302호는 북향 및 서향이며, 이것이 장기임대로 나온 원인으로 추정됩니다. 
목표: 이 주택은 평생 살 집이 아니라, 더 좋은 집으로 갈 수 있는 징검다리로 활용하여 재테크의 수단이 될 수 있습니다. 

4.4. 사례 3: 구로구 포레스토 (투룸 및 자연 환경) 
위치: 7호선 천왕역에서 도보 12분 거리에 위치하며, 천왕산과 푸른 수목원을 모두 즐길 수 있습니다. 
건물 특징: 외관이 독특하며, 1층은 필로티 구조입니다. 총 5개 동 중 105동이 나왔으며, 지하 주차 공간도 있습니다. 
주변 환경: 이용했던 철길이 항동까지 이어져 있어 운치가 있습니다. 
내부 특징: 거실에 완강기가 설치되어 있고, 천장에는 에어컨 대신 전열 교환기가 있습니다. 주방은 기역자 구조이며, 방은 넓어 보입니다. 
벽지 문제: 내부 사진 중 방 벽지가 곰팡이처럼 보여서, 2023년 2월 20일자 사진을 올린 것에 대한 비판이 제기되었습니다. 
구조 및 면적: 301호는 방 2개, 욕실 1개의 투룸 구조이며, 전용 면적은 57제곱미터로 방이 거실보다 넓습니다. 
임대 조건: 기본 임대 조건은 2,900만 원에 38만 원이며, 상호 전환 시 7,100만 원에 15만 원 또는 1,100만 원에 42만 원까지 가능합니다. 

4.5. 사례 4: 송파구 원항 에이스빌 2차 (엘리베이터 없음) 
위치: 9호선 삼전역에서 도보 10분 또는 석촌고분역에서 도보 11분 거리에 있습니다. 주변에 초/중/고등학교와 테니스장, 야구장 등이 있어 학교 영지입니다. 
구조: 401호는 방 2개, 욕실 1개의 투룸 구조이며, 현관에서 거실까지 복도가 긴 구조입니다. 창문이 총 아홉 개로 매우 많습니다. 
임대 조건: 기본 임대 조건은 4,000만 원에 42만 원이며, 상호 전환 시 1억 원에 8만 원까지 가능합니다. 
장기임대 이유: 이처럼 저렴한 조건임에도 장기임대로 나온 이유는 승강기(엘리베이터)가 설치되어 있지 않기 때문입니다 (4층임에도 X). 
관리비: 승강기가 없으므로 관리비가 최소 10만 원 절약됩니다. 운동 삼아 계단을 이용할 수 있습니다. 
주변 환경: 삼전동에서 조금만 올라가면 롯데월드가 있는 도권입니다. 

5. 신청 절차 안내 
5.1. 최종 점검 및 신청 독려 
추가 확인 사항: 남은 89개 주택에 대해 엘리베이터 유무, 주차 대수, 임대료 등을 체크하는 것이 좋습니다. 
총평: 2025년 장기임대 매입임대 주택은 10점 만점은 아니지만, 작용 요건 완화와 SH가 집주인이라는 안전성, 그리고 미친 듯이 저렴한 임대료가 장점입니다. 
접수 시작: 12월 10일부터 인터넷 또는 모바일로 초스피드 접수 가능하며, 방문 청약도 있습니다. 
서류 대상자 발표: 12월 18일. 
당첨자 발표: 한 달 반 만인 1월 9일. 
계약 및 입주: 2월에 계약하고 3월 1일부터 입주가 시작됩니다. 

5.2. 자주 하는 질문 (FAQ) 답변 
무소득/무직자 신청: 괜찮습니다. 직업 유무나 소득은 임대주택 신청과 아무 관계가 없으므로 마구 신청해야 합니다. 
다른 임대주택 신청 불이익: 전혀 없습니다. 행복주택에서 행복주택으로 이사하는 것도 가능합니다. 
청약 통장 사용: 당첨되어 입주해도 청약 통장 사용과 무관합니다. 100번이든 1,000번이든 괜찮습니다. 
소득 확인 기준: 소득은 세전 기준이며, 직장인은 공고일 기준 건강보험료 납부 내역으로, 사업자는 작년 소득 금액 증명으로 확인해야 합니다. 
보증금 대출: 보증금이 부족할 경우 은행 대출이 가능합니다. 
대출 추천: 1%대 금리로 보증금을 해결할 수 있는 버팀목 대출을 이용하거나, 대출 지식이 필요하면 필할땐 대출 지식 플랫폼에 문의할 수 있습니다. 

6. 마무리 및 기타 정보 
장점: 당첨되면 최대 6년 동안 직장 걱정이 사라지는 장기임대 매입임대 주택입니다. 
긍정적 태도: 당첨 여부와 관계없이 긍정적으로 일단 접수해야 하며, 모든 걱정은 당첨되고 나서 해야 합니다. 
귀중한 기회 철저히 준비하여 이번 행운의 기회를 잡으시기 바랍니다.