2025년 서울 재개발 임대주택 모집 공고

 

2025년 서울 1,598세대 재개발임대주택 모집공고 완전분석

2025년 서울시 25개 자치구에서 진행되는 재개발 임대주택 모집 공고의 핵심 내용을 시간적/논리적 순서에 따라 완전분석하여 정리하였습니다. 

1. 모집 개요 및 주요 특징 
● 모집 공고 발표: 2025년 서울 재개발 임대주택 모집 공고가 발표되었습니다. 
● 총 공급 규모: 서울시 25개 자치구에서 총 96개 단지, 1,598세대 규모로 진행됩니다. 
● 주요 장점: 도심 한가운데 위치하여 지하철, 병원, 마트, 공원이 도보권에 있으며, 생활권 유지가 가능한 임대주택입니다. 
● 임대 조건: 보증금은 700만 원에서 3천만 원대, 월세는 6만 원에서 34만 원 수준으로, 서울 시내에서 매우 유리한 조건입니다. 
● 요약 목표: 본 자료는 공급 지역, 신청 자격, 보증금/월세 조건, 필수 주의사항을 정리하여 신청 가능 여부를 명확히 파악하도록 돕습니다. 

2. 지역별 공급 현황 및 임대 조건 상세 
각 자치구별 모집 세대수, 보증금 및 월세 조건은 다음과 같습니다. 

2.1. 강동구, 강북구, 관악구, 광진구, 금천구 공급 현황 
강동구: 3개 단지, 56세대 모집. 보증금 1,315만 원 ~ 3,590만 원, 월세 10만 원 ~ 24만 원. 
강북구: 5개 단지, 145세대 모집. 보증금 1,218만 원 ~ 3,293만 원, 월세 12만 원 ~ 33만 원. 
관악구: 9개 단지, 240세대 모집. 보증금 985만 원 ~ 3,429만 원, 월세 13만 원 ~ 21만 원. 
광진구: 3개 단지, 42세대 모집. 보증금 819만 원 ~ 2,532만 원, 월세 13만 원 ~ 23만 원. 
금천구: 2개 단지, 76세대 모집. 보증금 177만 원 ~ 1,171만 원, 월세 14만 원 ~ 16만 원. 

2.2. 노원구, 동대문구, 동작구, 마포구, 서대문구 공급 현황 
노원구: 7개 단지, 100세대 모집. 보증금 889만 원 ~ 1,365만 원, 월세 13만 원 ~ 15만 원. 
동대문구: 9개 단지, 203세대 모집. 보증금 1,110만 원 ~ 3,864만 원, 월세 9만 원 ~ 29만 원. 
동작구: 5개 단지, 71세대 모집. 보증금 688만 원 ~ 2,040만 원, 월세 9만 원 ~ 20만 원. 
마포구: 5개 단지, 78세대 모집. 보증금 919만 원 ~ 1,318만 원, 월세 13만 원 ~ 17만 원. 
서대문구: 6개 단지, 66세대 모집. 보증금 885만 원 ~ 2,898만 원, 월세 10만 원 ~ 28만 원. 

2.3. 성동구, 성북구, 송파구, 양천구, 용산구, 은평구, 종로구, 중구 공급 현황 
성동구: 7개 단지, 86세대 모집. 보증금 739만 원 ~ 3,450만 원, 월세 9만 원 ~ 19만 원. 
성북구: 14개 단지, 172세대 모집. 보증금 562만 원 ~ 3,105만 원, 월세 6만 원 ~ 26만 원. 
송파구: 2개 단지, 11세대 모집. 보증금 963만 원 ~ 3,590만 원, 월세 10만 원 ~ 17만 원. 
양천구: 4개 단지, 78세대 모집. 보증금 88만 원 ~ 4,349만 원, 월세 11만 원 ~ 21만 원. 
용산구: 2개 단지, 28세대 모집. 보증금 115만 원 ~ 1,403만 원, 월세 15만 원 ~ 18만 원. 
은평구: 7개 단지, 81세대 모집. 보증금 1,149만 원 ~ 3,849만 원, 월세 15만 원 ~ 34만 원. 
종로구: 1개 단지, 18세대 모집. 보증금 1,156만 원, 월세 16만 원. 
중구: 5개 단지, 47세대 모집. 보증금 940만 원 ~ 3,785만 원, 월세 13만 원 ~ 18만 원. 

3. 신청 자격 기준 및 소득/자산 요건 
신청 자격은 무주택 세대 구성원이라면 누구나 가능하지만, 소득 및 자산 기준에 따라 자격이 달라집니다. 

3.1. 기본 자격 및 순위별 소득 기준 
● 기본 자격: 모집 공고 기준일 기준으로 서울시에 거주하는 만 19세 이상 무주택 세대주 또는 세대원이어야 합니다. 
● 1순위 소득 기준: 가구당 월평균 소득이 50% 이하인 세대.
단, 1인 가구는 70% 이하, 2인 가구는 60% 이하로 적용됩니다. 
● 2순위 소득 기준: 가구 월평균 소득이 70% 이하인 세대.
단, 1인 가구는 90% 이하, 2인 가구는 80% 이하로 적용됩니다. 
● 동일 순위 경쟁 시: 입주자 선정은 배점을 합산한 순위에 따라 결정됩니다. 

3.2. 입주자 선정 배점 기준 및 기타 필수 조건 
● 가점 부여 항목: 나이, 부양 가족 수, 서울 거주 기간, 만 65세 이상 여부, 주택 청약 납입 횟수 및 특수 사항에 따라 가점이 부여됩니다. 
● 구체적인 소득 기준 (3인/4인 가구 기준):
3인 가구 기준: 약 월 381만 원 이하. 
4인 가구 기준: 약 월 428만 원 이하. 
● 자산 기준: 총 자산은 3억 3,700만 원 이하, 자동차 가액은 4,563만 원 이하여야 합니다. 
● 필수 신청 원칙: 1세대 1주택 신청 원칙이며, 중복 신청은 불가합니다. 신청일 현재 서울 거주 여부가 필수 조건입니다. 
● 신청 범위: 서울 주소를 둔 무주택 가구라면 실제로 신청 가능한 범위가 넓은 편입니다. 

4. 임대 조건 및 계약 기간 상세 
● 전체 임대 조건: 단지별로 차이가 있으나, 전체적으로 보증금은 800만 원에서 4,300만 원, 월 임대료는 6만 원에서 33만 원 수준입니다. 
● 면적: 평균 전용 면적은 8평에서 14평으로, 1인에서 2인 가구 거주에 적합하게 설계되었습니다. 
● 계약 기간: 기본 계약 기간은 2년입니다. 
● 재계약 가능 기간: 소득 기준을 유지할 경우 최장 20년까지 재계약이 가능합니다. 
● 임대료 변동: 임대료는 매년 5% 이내에서 변동될 수 있습니다. 

5. 청약 접수 및 계약 일정 안내 
신청 접수 및 계약은 순차적으로 진행되며, 1순위와 2순위의 신청 기간이 다릅니다. 
● 1순위 신청 기간: 2025년 11월 4일 월요일부터 11월 7일 목요일까지 진행됩니다. 
● 신청 방법: 서울주택도시공사 인터넷 청약 시스템을 통한 접수가 원칙입니다. 
● 방문 접수 가능 대상: 인터넷 신청이 어려운 중증 장애인 및 만 65세 이상 고령자에 한해 방문 접수가 가능합니다. 
● 방문 접수 장소: 서울주택도시공사 2층 대강당입니다. 
● 제출 서류: 신청 시 신분증, 무주택 확인 서류, 소득/자산 증빙 자료를 제출해야 합니다. 
● 서류 대상자 발표 및 계약: 서류 대상자 발표는 11월 25일 이후이며, 계약은 2026년 상반기에 진행됩니다. 
● 2순위 신청 기간: 2순위는 인터넷으로만 신청 가능하며, 2025년 11월 11일 화요일에 신청이 가능합니다. 

6. 중복 신청 방지 및 유의사항 
모든 절차는 공정하게 심사되며, 실수를 방지하기 위한 주의사항을 반드시 숙지해야 합니다. 
자동 탈락 주의: 제출 서류 미비나 중복 신청 시 자동 탈락 처리됩니다. 
중복 신청의 결과: 한 세대가 여러 단지를 동시에 신청하면 모두 무효 처리됩니다. 
서류 불일치: 신청서에 기재된 정보와 주민등록 등본, 소득 증빙 자료가 다를 경우에도 부적격 판정을 받게 됩니다. 
계약 포기 시 불이익: 입주자 발표 후 계약을 포기하거나 취소할 경우, 향후 1년간 다른 LH 임대주택 신청이 제한될 수 있습니다. 따라서 신청 본인의 소득 및 자산을 반드시 재확인해야 합니다. 

마무리 및 향후 계획 안내 
기회 강조: 재개발 임대는 서울 도심 내 주택을 저렴하게 거주할 수 있는 드문 기회입니다. 
공급 제한: 2025년 공고는 총 96개 단지 1,598세대만 공급되므로, 이번 기회를 놓치면 다시 1년을 기다려야 합니다. 
정보 획득 방법: LH 청약센터 구독 및 알림 설정을 통해 신규 모집 공고를 빠르게 받아보고 새로운 보금자리를 준비할 것을 권장합니다.