LH 전세임대주택과 매입임대주택의 차이

LH 에서 시행하고 있는 매입임대주택과 전세임대주택은 종류가 다양하여 임대주택을 신청시 자세한 각 임대주택의 내용과 혜택, 그리고 조건등을 확인하여야 합니다. 매입임대주택과 전세임대주택의 차이점은 매입임대주택은 LH가 주택을 매입하여 임대하는 방식이며, 전세임대주택은 선정자가 직접 집을 물색하고 계약하는 방식 입니다.

이글은 LH 전세임대와 매입임대 주택의 복잡한 개념을 명확하게 정리해주는 실용적인 가이드입니다. 이 콘텐츠는 LH 주택 유형별 핵심 차이점을 상세히 비교하여, 어떤 공고가 나에게 적합한지 헷갈렸던 분들에게 명쾌한 해답을 제공합니다. 각 유형의 장단점과 신청 자격을 구체적으로 설명해주어, 나에게 맞는 주택을 효율적으로 찾고 계약 과정에서 발생할 수 있는 혼란을 줄일 수 있도록 돕습니다. 복잡한 주거 정책 속에서 나에게 최적화된 선택을 하고 싶은 분이라면 반드시 숙지해야 할 필수 정보입니다.

 

1. LH 전세임대 및 매입임대 주택 개념

LH 홈페이지에는 매입임대와 전세임대에 대한 많은 정보가 있으나, 내용이 복잡하고 용어가 어려워 혼란을 야기한다.
같은 내용처럼 보이지만 실제로는 다양한 종류의 전세임대 및 매입임대 주택이 존재한다. 
이로 인해 어떤 공고가 자신에게 적합한지, 어떤 공고를 신청할 수 있는지 헷갈리는 경우가 많다. 
● 매입임대 주택 : LH 측에서 시장에 있는 주택을 매입한 후, 해당 주택을 다시 임대하는 형식이다.
● 전세임대 주택 : 전세임대는 주택을 빌려 쓰는 개념이다. 집 물색이나 계약 같은 모든 과정을 선정된 입주자가 직접 진행해야 한다. 

2. LH 주택 유형별 세부 분류 및 특징

매입임대 주택의 종류:

● 일반매입임대 : 도심 내 저소득계층이 현 생활권에서 안정적으로 거주할 수 있도록 LH가 주택을 매입하여 시중 시세의 30% 수준으로 임대하는 주택
● 청년매입임대 : LH에서 매입한 주택을 청년(19세~39세), 대학생 및 취업 준비생을 대상으로 시중 시세 40%~50% 수준으로 임대하는 주택
● 신생아.신혼부부매입임대 (I/II): 도심 내 신생아가구 및 신혼부부 등이 원하는 생활권에서 안정적으로 거주할 수 있도록 LH에서 주택을 매입하여 시세 30~40%(I), 70~80%(II) 수준으로 임대하는 주택
● 다자녀매입임대 : 두 명 이상의 직계비속을 양육하는 다자녀 가구를 대상으로 LH에서 주택을 매입하여 시중 시세의 30~40% 수준으로 임대하는 주택
● 고령자매입임대 : 저소득 고령자층이 현 생활권에서 안정적으로 거주할 수 있도록 LH가 주택을 매입 하여 시중 시세의 40% 수준으로 임대하는 주택
● 든든전세주택 : 도심 내 면적이 넓고 생활환경이 쾌적한 신축주택을 매입하여 중산층 가구에게 시중 시세의 90%이하 수준으로 임대하는 주택
● 기숙사형 매입임대 : 대학 기숙사 부족 해소를 위해 LH에서 매입한 주택을 대학생 등에게 시중 시세 40% 수준으로 임대하는 주택
● 집주인 임대 : 주택도시기금 지원, 세금 감면 등을 바탕으로 민간이 소유한 주택을 LH에 위탁임대하고 LH는 청년, 고령자, 신혼부부 등에게 시세보다 저렴하게 공급, 운영하는 주택

기존주택: 지역별로 모집 공고가 올라오는 주택이다. 
청년 입주 가능 주택: 청년이 입주할 수 있는 주택이다.
소재지 일치 주택: 주택 소재지가 임차인의 주민등록상 주소와 일치하는 주택이다.

예비입주자 모집:
빈집이 없는 경우에 예비입주자를 미리 모집한다.
예비입주자로 선정되면 주민등록등본상 주소 인근에 빈집이 생겼을 때 입주를 진행한다.

전세임대 주택의 종류: 
● 기존주탹 전세임대 : 무주택 저소득계층이 현 생활권에서 거주할 수 있도록 기존주택에 대해 전세 계약을 체결한 후 저소득층에서 저렴하게 재임대
● 소년소녀가정 등 전세임대 : 사회취약계층 아동·청소년의 주거생활 안정 및 주거수준 향상을 위하여 기존주택을 전세 계약 체결하여 저렴하게 재임대
● 신혼·신생아 전세임대 : 도심 내 저소득계층 신혼부부가 현 생활권에서 안정적으로 거주할 수 있도록 기존주택을 전세 계약 체결하여 저렴하게 재임대
● 청년 전세임대 : 청년층의 주거비 부담 완화를 위하여 기존주택을 전세 계약 체결하여 저렴하게 재임대
● 전세임대형 든든주택 : 기존 전세임대주택 사업의 대상자를 중산층까지 확대하여 공급하는 전세임대주택의 새로운 유형

3. 매입임대와 전세임대 주택의 장단점 비교

 

💡 두 주택 유형의 장단점

구    분	장     점	단     점
매입임대주택	리모델링된 주택에 바로 입주 가능 LH의 전체적인 관리로 문제 해결 용이	역세권이 아닌 경우가 많음 예비입주자는 빈방 대기 필요
전세임대주택	거주할 곳의 위치, 평수, 옵션 선택 가능 계약 기간 자유로움	LH 가능한 주택이 적고, 집 물색부터 계약까지 본인이 직접 해야 하므로 시간과 노력 소요

4. 결론 및 추가 정보

현재 LH에서 추진하고 있는 매입임대사업과 전세임대사업은 종류가 다양하고 그에 따라 입주조건과 혜택등이 상이하므로 입주신청전 정보조사와 탐색이 매우 중요하다.
매입임대: 자신의 주택을 매입하지 않고 단기간 또는 수년간 사용할 목적으로 임대 계약을 맺는 것이다. 
전세임대: 보증금과 월세를 지급하고 임대 기간 중에는 집주인의 권리를 존중하며 사용하는 것이다.
적절한 선택의 중요성: 두 주택 유형의 차이점을 잘 숙지하여 자신에게 적절한 선택을 해야 한다. 
어려운 부분이 있다면 전문가에게 문의하여 도움을 받을 수 있다.